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对于学位预警的变化，顺行房屋（青岛）咨询总经理刘兴认为，尽管近年来青岛市整体人口出生率有一定变化，但部分区域由于新建小区交付、人口流入等原因，适龄入学儿童数量依然处于高位。一些教育资源集中的区域，大量家长为孩子入学而迁入，导致入学需求远超学校承载能力，造成热门学校学位紧张。“家长们普遍认为，优质学校能提供更好的师资、教学环境和教育质量，对孩子的未来发展至关重要，因此想方设法争取入学名额，学区房显得尤为重要，这是学区房久经不衰的根本原因。”
青岛房师傅地产咨询负责人李晨则着重强调了政策变化带来的市场差异。他以市南区为例解释道：“预警学校从7所减至4所，莱芜一路小学、区实验（区实验校区）、德县路小学（德县路校区）取消2026年预警，意味着明年入读这些学校只需正常落户，无提前时限要求。要知道，今年入读莱芜一路、德县路的孩子需提前3年落户，也就是2022年8月1日前。一年之隔，要求天差地别。” 同时，大学路、文登路、太平路小学虽仍需卡落户时间，但时限已缩短至仅需提前1年，即2025年8月1日前落户，相比过去3年要求明显宽松。
市北区浮山后的学区房市场也呈现分化，但与市南老城区有所不同。李晨分析道：“相同点是老房子价格难以上涨，近期成交多为套一和套二的小户型，单价约1万元至1.5万元，居住属性弱，主要价值在学区。”不同点在于浮山后拥有次新房源，而市南中片区缺乏。浮山后的次新套三、套四改善户型因兼具学区和居住品质，吸引力较强。例如金地宸悦116平方米套三房子，单价仍能维持在3万元/平方米出头，国泰华府毛坯套三房也能达到约3万元/平方米，金地华章、金茂悦府的次新房基本不愁卖，除非挂牌价明显虚高。这清晰印证了当前学区房市场“新旧有别、品质为王”的分化特征。
