爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载中环的房价足以让大多数人望而却步。这里的新房每平方米单价普遍在 40 万到 60 万港币之间，一套 60 平方米的两居室，总价至少 2400 万港币。即便是房龄 30 年以上的老楼，单价也不会低于 35 万港币，50 平方米的房子总价要 1750 万港币。这样的价格意味着，按首套房 30% 的首付计算，至少要准备 525 万港币 —— 对普通上班族来说，这几乎是十年不吃不喝的全部收入。香港的平均月薪约 2.8 万港币，扣除房租、饮食、交通等开支，每月能攒下 1 万港币已属不易，攒够 525 万需要 43 年，就算夫妻两人一起攒，也得 20 年以上。
高房价的核心是土地的绝对稀缺。中环位于香港岛中心，总面积不到 10 平方公里，却聚集了全港 70% 的金融机构和跨国公司总部。这里没有闲置土地可供开发，新房只能通过旧楼重建获得，而重建成本极高 —— 一栋旧唐楼的收购价、拆迁费、建筑成本加起来，每平方米成本超过 20 万港币，开发商为了盈利，售价自然水涨船高。2023 年中环推出的某新盘，就是由三栋旧楼重建而成，总共只有 50 套房源，开盘当天就被抢购一空，单价 58 万港币每平方米，比周边二手房还高 10%。这种 “卖一套少一套” 的现状，让中环的房价长期处于 “只涨不跌” 的预期中。
收入差距进一步拉大了买房难度。中环的高薪岗位集中在金融、法律等行业，投行分析师的年薪能到 80 万港币，但这样的岗位只占全港就业人数的 5%。更多普通人从事服务业，比如商场店员、餐厅服务员，月薪 1.8 万到 2.5 万港币，除去每月 1.2 万的房租（在中环附近租一个 20 平方米的单间），剩下的钱仅够维持基本生活。有人在中环上班却住在元朗，每天通勤两小时，就是为了节省房租攒首付，但即便如此，距离中环的购房门槛仍遥不可及。这种 “在核心区工作，却住不起核心区” 的现象，成了很多人的无奈。
生活成本压缩了储蓄空间。在中环喝一杯咖啡要 50 港币，午餐套餐普遍 80 港币以上，比新界贵 30%。如果在附近租房，20 平方米的单间月租 1.5 万港币，占去月薪的一半以上。一位在中环做行政的女孩算了笔账：月薪 2.8 万，房租 1.2 万，饮食 6000，交通 1500，水电网费 1000，剩下的 7500 港币还要预留应急开支，每月最多能存 5000，攒够 525 万首付需要 90 年。这样的现实让很多人放弃了在中环买房的想法，转而考虑远郊，或是选择一辈子租房。
但中环的房子并非完全与普通人无关。有些老楼的 “㓥房” 单价相对低，20 平方米总价 500 万港币左右，但居住条件极差 —— 没有独立厨房，卫生间要和邻居共用，而且产权复杂，转手困难。也有人选择 “合伙买房”，几个朋友凑钱买下一套房，共同承担首付和月供，但这需要极高的信任度，一旦有人中途退出，很容易引发纠纷。更多人把买房目标从 “中环” 调整为 “能负担的区域”，比如从港岛转战九龙，从新房转向二手房，用通勤时间换取居住空间。
中环的高房价像一面镜子，照出香港房产市场的分层 —— 顶端的豪宅由富豪们收藏，中间的住宅被高薪阶层占据，普通人则在漫长的储蓄中寻找可能性。对大多数人来说，“十年买套房” 不是夸张，而是需要精确计算的现实：要么提升收入进入高薪行业，要么降低居住预期退而求其次，要么接受长期负债的压力。但无论选择哪条路，中环的房子始终矗立在那里，既是城市繁华的象征，也是普通人需要仰望的生活门槛。这种差距或许不会轻易改变，但对生活的期待，从来不会被房价定义。
