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2025年12月31日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》，明确提出到2030年“让人民群众住上更好的房子”的总体目标。这份文件将直接推动全国住房建设重心从“有没有”转向“好不好”。事实上，在中央政策发布之前，太原作为省会城市，已经悄然开启了一场关于住房品质的深刻变革。从省级产业规划到市级年度目标，从大型标杆项目到具体的既有项目升级，一套完整的地方实践体系正在这座城市转化为居民触手可及的现实。2025年12月31日，住房和城乡建设部正式发布《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），这份纲领性文件为未来五年的中国住房事业发展定调。《意见》以2030年为时间节点，描绘了一幅清晰的“好房子”发展蓝图。其核心目标不仅仅是建设一批高品质住宅，更在于构建一个能够持续支撑住房品质提升的完整系统。省城知名房地产业内人士分析，这一体系涉及标准、技术、产业等多个方面。例如在标准方面，确立设计、材料等全面技术门槛；在技术方面提出建造、后期运维等标准；在产业方面提出从建材、家居到开发、服务的产业链条。为实现上述目标，《意见》系统性地部署了八大重点任务，覆盖了住房从“诞生”到“颐养”的全生命周期。完善住房建设标准方面，严格执行《住宅项目规范》，因地制宜编制地方标准；提升建筑设计水平方面，精细化、集成化设计，优化户型与动线，推广可变空间与AI设计；好材料方面，推广绿色、功能型建材，加强质量监管与进场验收；发展新型建造方式方面，推广智能建造、绿色建造、装配式装修，新建住房全面绿色化；提升运维服务水平方面，建立房屋全生命周期安全管理机制，拓展“物业服务+”内容；推动既有住房更新改造方面，推进老旧小区、城中村改造，鼓励以旧换新、自主更新；强化科技赋能方面，推进数字家庭与智能家居互联互通；完善产业支撑方面，推动企业向“好房子建设集成商”转型，打造跨领域产业集群。《方案》包含了多项突破性标准：住宅结构层高应不低于3米，户型设计应方正且南北通透，高层住宅应至少设置一部可容纳担架的电梯等，这些具体指标大大超越了传统住宅标准。此外，装配式建筑作为提升建筑品质的重要抓手，在山西得到了特别重视。2025年3月，山西省住建厅发布《山西省装配式建筑产业链2025年行动计划》，明确提出2025年全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例要达到30%以上。这意味着，未来市场上，采用工厂预制、现场组装的绿色、高效建造方式的住宅将越来越多。太原市在省级目标基础上，还有更高要求。山西晚报·山河+记者注意到，在2025年太原市政府工作报告中，明确提出了“确保新开工建筑装配式占比达到40%以上”的目标，高出全省平均水平10个百分点，这一比例在全国同类城市中也处于前列。此外，山西省级方案特别强调，“好房子”设计时应尊重本地特有的自然环境、气候特点、历史文化、建筑风貌、交通区位等“基因”。这一理念在2025年山西省举办的“好房子”设计竞赛中得到充分体现。所有参赛方案不仅需要满足新版《住宅项目规范》的底线要求，还要结合山西气候、文化、地形等地方特色进行设计。而在后期服务方面，2025年，山西省智慧物业管理服务平台暨全省物业投诉转办系统正式启用，全省物业管理行业迈入数字化、智能化发展新阶段。这一系统不仅包含物业企业备案、公示管理、物业服务，还包含了物业费及公共收益和住宅专项维修资金的管理、业委会运行等。此外，作为平台的重要组成部分，全省物业投诉转办系统还增加了“三晋物业”线上投诉直通车，拓宽了业主投诉举报渠道，实现了物业投诉的一键受理、分类转办、限时办结、全程跟踪、反馈评价。接到群众投诉之后，系统会对投诉数据进行统计分析，为政府部门制定政策、改进工作提供参考依据。首先，关于“得房率”的全新标准成为2025年最显著的市场特征。2025年下半年，“零公摊”与“低公摊”概念席卷省城市场，多个项目以此为核心卖点。“119平方米得房率97%”、“129平方米得房率100%”等宣传语直击购房者对公摊面积过高的痛点。例如位于煤气化板块的××书院，其四期产品主打“零公摊”，108和129平方米户型的得房率宣称达到99%以上。综改区的××主场也迅速跟进，推出了自己的“零公摊”户型，通过优化设计提升空间效率。业内人士认为，从“零公摊”产品来看，主流房企的核心策略是通过精细化、集成化设计，优化户内动线，并灵活利用政策允许的“赠送”空间，大幅提升实际使用面积。此外，一些既有项目的开发商在推出新一期产品时，主动依据新规对产品进行全面升级，例如万柏林区××城二期等项目也加入了“零公摊”产品的竞争行列，推动所在板块的产品力整体提升。除了在得房率上做文章，更具前瞻性的房企开始进行系统性产品力提升，全面呼应“好房子”在绿色、智慧、全龄友好等维度的要求。2025年9月，万柏林区××晓棠实景开放，作为2025年省城楼市为数不多的全新楼盘，项目整合了多种市场上最新的设计、科技、运维等理念回应“好房子”的样本，空间设计上采用“LDK一体化”与“零过道”设计提升得房率；绿色健康方面应用好材料（绿色建材），发展绿色建造方式；智慧科技方面在社区入口采用酒店化设计，配备智能化系统；服务运维上打造“架空层泛会所”，涵盖健身房、私宴厅、书吧等功能，提升运维服务水平。“从2025年省城楼市的热门产品来看，市场的主流已超越单纯的面积赠送。”业内人士表示，品牌房企正在做的，是向购房人营造出一种覆盖社区规划、室内空间、景观园林、智慧管理和人文服务的完整生活方案。首先就是一直以来不断提出的标准重塑与市场分层、从同质化竞争到精细化供给。业内人士认为，对太原市场最直接的影响，不仅将呈现更清晰的两极分化，还将出现中间跃升的情况。过去以“地段”和“面积”为单一维度的粗放竞争模式将进一步转变，市场将进入以“性能”和“体验”为卖点的精细化阶段。这其中，高端市场将率先拥抱“标杆级”标准，相互竞相兑现新政中关于“绿色、低碳、智慧”的前沿要求。例如，超低能耗建筑、全面覆盖的智能家居系统等，将从宣传亮点变为硬性配套，当前市场上一些少见、创新的模式将被更多借鉴。而在中端改善市场，最显著的走势是品质基础标准的提升，山西省“好房子”试点方案中明确的3米层高、担架电梯、方正通透户型等要求，结合国家层面的绿色建筑基本级标准、隔声性能规范等，将成为新房上市的门槛。这意味着，未来太原主流市场在售的合格产品，其居住舒适度也会超越过去五年的同类产品。此外，保障性住房被《意见》赋予“率先建成好房子”的示范使命，这在太原意义尤为重大。根据省城知名房地产资讯人士统计，未来五年太原筹划了14块保障房用地，预计年均将有3块入市，在后续的保障房建设中，可能会出现更高的装配式建造比例、更优的节能标准和基础型智能社区配置。这不仅能直接提升低收入群体与引进人才的居住体验，更将从供给侧倒逼商品房市场持续创新，形成“保障房提标、商品房提质”的良性互动格局。政策的长远影响，最终将体现在市场参与主体的行为转变上。对开发商来说，为满足更高的品质标准，拥有技术整合能力、品牌信誉和长期运营思维的房企，将在新一轮竞争中胜出。对于购房者来说，评判标准将发生变化，除了户型、价格，住宅的绿色节能等级、预制装配率、智能家居品牌与生态、物业的未来服务清单将成为重要的决策参考。购房者将更关注房屋的长期持有成本，如能耗费用、维护成本以及健康舒适性能，为高品质支付溢价的意愿将增强。市场上二手房价格的显著分化——核心区高品质次新房领涨，而“老破小”若无改造预期则流动性滞缓，这一趋势恐怕会进一步加剧。展望2026年及更远的未来，太原的住房市场图景将清晰呈现为“新建住房高起点、存量住房再优化”的品质楼市。
